存量房将成为北京居民首次购房的主要渠道

北京市房地产市场将迎来新的变化。记者昨日从相关部门获悉，为落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，北京市正在研究房地产市场供给侧结构性改革的具体举措，提出年新开工商品住房将控制在2000万平方米左右(2015年北京市商品房新开工面积2790.2万平方米)，轨道交通站点周边的中小户型新建商品房用地供应比例将加大，同时将进一步挖掘存量资源，存量房市场将发展成为居民首次购房的主要途径。

现房销售也将全面纳入监管。北京近日开始执行的商品房现房销售管理新政明确要求，开发企业销售现房前需办理现房销售备案，且在备案后3日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

目前，北京已经进入了以存量房为主的阶段，经过近20年的大规模建设，已经有了大量的存量住房资源，促进这一部分资源更好的利用和配置，是未来实现居民住有所居的重要途径。为此，在本次的举措研究过程中，提出将加大存量房资金监管力度，降低交易成本，进一步推动存量房市场成为居民首次购房的主要途径和改善性购房的重要渠道。

在自住型商品住房管理方面，将进一步完善准入销售机制，明确供应对象和销售管理政策，优先考虑项目属地无房家庭。同时，还将研究推进共有产权制度，完善自住型商品住房定价和再上市机制。