北京土地市场收官战遇冷 星火房地产底价夺得朝阳地块

12月28日，北京进行今年土地拍卖的收官之战：推出年内最后1幅地块。该地起始价61.52亿元，北京星火房地产最终以61.52亿元底价成交。

收官之战遇冷

该地块为二类居住及基础教育用地，土地面积8.5万平方米，建筑规模23.8万平方米，位于东四环至东五环之间，朝阳区东风乡豆各庄村，现规划的地铁3号线将经过该区域。

该地块以 “七通一平”形式供地，开发商进场后可迅速开发。该地起始价61.52亿元，北京星火房地产最终以61.52亿元底价成交。相比10月之前备受关注的土地市场，今年北京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。

从“930”新政开始，众多一、二线城市出台限购限贷政策，并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制，同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素，使得开发商拿地变得更加谨慎，土地市场也因此降温。

与此前北京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比，此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示，在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下，北京楼市出现明显平稳。受此影响，开发商对拿地较为谨慎，拿地欲望也不再强烈。

值得关注的是，今年2月3日国土局拍卖的一宗位于北京市朝阳区将台乡驼房营村东四环至东五环1016-34、36、40、41地块F2公建混合住宅用地。该地块为最近6年出现的第二块朝阳区五环内住宅用地，起始价高达50.35亿元，在历史上排名第七。溢价率仅为1.9%，楼面价为5.5万元/平米。

房价涨幅变缓

与土地价格对应的是楼市价格，北京土地市场遇冷，北京楼市的价格同样出现涨幅变缓。国家统计局70个大中城市房价数据显示，今年10月和11月一、二线城市房价环比涨幅连连收窄。

其中10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。